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逆市拿地、大举并购 大型房企扩张凶猛不惧寒冬

作者:匿名 时间:2019-11-23 14:42:18 人气:4984

尽管2019年对许多房地产企业来说将是一个寒冷的冬天,但容创、世茂等大型房地产企业仍将拿这块土地对抗市场。世茂股份有限公司甚至在不到三个月的时间里完成了对月泰股份有限公司、泰和集团等11个项目的收购。中银国际认为,在市场繁荣低迷的背景下,政策方面再次收紧不太可行,融资预期将缓慢改善。领先高成长的住宅企业在19-21年间表现锁定力强,基本面坚实、还款快、营业额高、融资渠道多样化,推动了行业集中度的提高。

自2019年以来,房地产行业的低迷让许多中小型房地产企业无法生存。就连万科和阳光城等企业也采取了战略收缩,而荣创和世茂则抓住机会“抄底”。

今年以来,孙宏斌已经发起了至少138.34亿元的并购。除了并购,孙宏斌还没有停止征地。中国指数研究所发布的数据显示,2019年上半年,容创在中国的土地收购总量达到680亿元,是去年同期的5.8倍,面积为1170万平方米。

世茂的股票同样凶猛。根据半年度报告,世茂今年上半年收购了60块土地,总价约为788亿元。新增土地总建筑面积1412万平方米,新增土地价值约2500亿元。其中,通过并购获得的项目比例达到70%。

2019年,许世坛晋升为世茂房地产总裁。许世坛上任以来,世茂在不到三个月的时间里先后完成了月泰股份、泰和、法明、万通等11个项目的收购,累计投资约126.8亿元。其中,太和集团收购项目达到7个,交易对价为77亿元。有一段时间,世茂也被贴上了“并购新王”的标签

2019年6月,悦泰控股公司关联公司与世茂集团子公司就江门银湖湾项目股权转让及合作开发签署相关协议。前天晚上,悦泰股份公司发布通知称,上述通知称,该协议的主要交易环节目前已经完成。目前,公司流动性困难尚未完全缓解,但公司通过更换债权人有效化解了一些逾期债务风险。

悦泰有限公司董事长杨树平在接受媒体采访时表示,通过与世茂房地产的合作,公司将收回近50亿元现金,这不仅完全消除了公司的逾期贷款风险,而且部分剩余资金可以支撑公司的流动性,计息负债将大幅减少,大大减轻公司债务管理的压力。

川财证券表示,自2019年5月以来,尽管房地产融资端已经开始收紧,但一线住房企业的征地规模相对积极。根据保利地产、金地、万科、绿地控股和招商局蛇口五家a股上市一级住宅企业的征地数据,除绿地控股2019年5月后的征地外,其余四家住宅企业均无征地减少迹象。据估计,第四季度房地产行业政策大幅放松的可能性很小。住房企业仍面临进一步重组,大型优质住房企业将具有比较优势。

来源:证券网络

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